نحوه مترکشی و محاسبه زیربنا
منظور از سطح زیربنای هر طبقه، کل مساحت بنای آن طبقه با احتساب سطح اشغال شده توسط دیوارها، راه پله ها و داکتها می باشد. به عبارت دیگر مترکشی پشت تا پشت دیوارها انجام می گردد.
فقط در خصوص بالکن ها و به جهت تشویق مردم جهت احداث بالکن و ارتقاء کیفیت ساختمانهای مسکونی مساحت بالکن های مسقف تا عمق 3 متر به شرح ذیل جزء زیربنا و تراکم طبقه محسوب می گردد:
|
بالکن
|
|
بالکن سه طرف باز (1/2 مساحت آن جزء زیربنا محسوب می شود)
|
|
بالکن سه طرف بسته (3/2 مساحت آن جزء زیربنا محسوب می شود) |
 |
* چنانچه عمق بالکن بیش از 3 متر باشد، کل مساحت بالکن جزو زیربنا محسوب می گردد.
* نحوه محاسبه بالکن ها توسط اداره ثبت با نحوه محاسبات شهرداری متفات است و ثبت در هر صورت کل مساحت بالکن را جزء زیر بنا محسوب می نماید.
*البته طبق قوانین جدید، شهرداری نیز مثل اداره ثبت عمل می کند.
* نحوه محاسبه مساحت راه پله بصورت ذیل می باشد:
|
*اگر راه پله در وسط ملک باشد : مساحت راه پله آکس به آکس دیوارها محاسبه می شود. *اگر راه پله کنار ملک مجاور باشد : مساحت راه پله از پشت دیوار جانبی تا آکس دیوارهای داخلی محاسبه می گردد. |
